Quận 7 Thành Phố HCM: Đô Thị Hiện Đại, Phát Triển Vượt Bậc

Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh chóng và năng động nhất của thành phố. Từ một vùng đất còn nhiều đầm lầy, nông nghiệp, Quận 7 đã vươn mình trở thành một trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ và dân cư kiểu mẫu. Với vị trí chiến lược ở phía Nam thành phố, Quận 7 đóng vai trò là cửa ngõ kết nối với khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là huyện Nhà Bè, Cần Giờ và Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Sự phát triển của Quận 7 gắn liền với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, một khu đô thị kiểu mẫu quốc tế, góp phần nâng tầm vị thế của quận trên bản đồ thành phố và khu vực. Quận 7 không chỉ là một khu dân cư hiện đại mà còn là một trung tâm kinh tế năng động với nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

1. Tổng Quan về Quận 7 Sau Sáp Nhập Hành Chính

Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã, phường tại TP.HCM theo chủ trương tinh gọn bộ máy và nâng cao chất lượng phục vụ người dân đã có những tác động đáng kể đến Quận 7. Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhiều phường đã được sáp nhập để thành lập các đơn vị hành chính mới. Việc tái cấu trúc này giúp Quận 7 có cơ cấu hành chính hợp lý hơn, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và dân số ngày càng tăng.

1.1. Thay Đổi Địa Giới Hành Chính

Trước khi sáp nhập, Quận 7 bao gồm các phường: Bình Thuận, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây, Phú Thuận, Phú Mỹ, Tân Phú, Tân Phong, Tân Quy và Tân Kiểng. Sau sáp nhập, các phường được tổ chức lại như sau:

• Tân Thuận: Sáp nhập từ Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.
• Phú Thuận: Sáp nhập từ Phú Thuận và một phần diện tích, dân số của phường Phú Mỹ.
• Tân Mỹ: Sáp nhập từ Tân Phú và phần còn lại của phường Phú Mỹ.

1.2. Mục Tiêu của Việc Sắp Xếp Hành Chính

Việc sắp xếp hành chính nhằm tinh giản bộ máy, giảm chồng chéo chức năng và tăng hiệu quả phục vụ người dân. Sau khi hợp nhất, các phường mới tại Quận 7 được tổ chức lại với mô hình quản lý hiện đại, áp dụng mạnh mẽ công nghệ số trong điều hành và cung cấp dịch vụ công. Điều này giúp quận 7 có thể triển khai các dự án có quy mô lớn một cách thuận lợi hơn.

1.3. Định Hướng Phát Triển Trong Giai Đoạn Mới

Quận 7 được định hướng kết hợp với huyện Nhà Bè để trở thành đô thị phía Nam trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Quận 7 là “hạt nhân” trong chiến lược biến khu vực phía Nam thành phố trở thành điểm đến mới hấp dẫn, thu hút được các hoạt động đầu tư vào thương mại, dịch vụ, du lịch. Bên cạnh đó, Quận 7 cũng định hướng sẽ trở thành trung tâm y tế, giáo dục, thể thao chất lượng cao trong giai đoạn 2030 – 2045.

2. Quy Hoạch Phát Triển Đô Thị và Hạ Tầng Giao Thông

Quận 7 được thành phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch bài bản với những chiến lược phát triển đô thị, hạ tầng và sử dụng đất đang từng bước hình thành diện mạo một trung tâm mới phía Nam thành phố. Trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM, Quận 7 được xác định là khu vực cửa ngõ phía Nam và giữ vai trò trung tâm kết nối với khu Nam Sài Gòn.

2.1. Kế Hoạch Sử Dụng Đất Theo Định Hướng của TP.HCM

Theo chủ trương chung của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 7 được định hướng sử dụng đất với các mục tiêu:

• Phát triển khu đô thị mới: Ưu tiên phát triển các khu đô thị hiện đại như khu đô thị mới Nam Sài Gòn.
• Phát triển công nghiệp sạch: Khuyến khích các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường, sử dụng công nghệ tiên tiến.
• Phát triển hệ thống công trình dịch vụ, y tế, công trình đô thị, vui chơi giải trí.

2.2. Các Khu Vực Ưu Tiên Đầu Tư và Phát Triển

Nhiều khu vực trọng điểm tại Quận 7 sẽ được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ trong tương lai:

• Khu vực trục Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Đây là trục giao thông huyết mạch của Quận 7, hiện đang chịu áp lực giao thông lớn.
• Khu Nam Quận 7 (Phú Mỹ, Phú Thuận): Được quy hoạch thành khu dân cư cao tầng đồng bộ, với sự xuất hiện của các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn. Khu vực này còn có lợi thế tiếp cận tuyến đường Nguyễn Lương Bằng – Huỳnh Tấn Phát, sắp tới sẽ được mở rộng và kết nối cầu Phú Xuân 2, tạo thuận lợi trong liên kết vùng với Nhà Bè.
• Khu vực ven sông và hành lang sinh thái: Các khu vực ven sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Phú Xuân, rạch Ông Lớn….

2.3. Các Dự Án Hạ Tầng Giao Thông Trọng Điểm

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang và sẽ được triển khai nhằm tăng cường khả năng kết nối vùng, giảm áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

• Dự án xây dựng đường trục Bắc-Nam: Đoạn từ đường Hoàng Diệu đến đường Nguyễn Văn Linh đi qua Quận 4 và Quận 7 dài hơn 3,7km với bề rộng 40-60m dành cho 8-10 làn xe. Tổng mức đầu tư dự kiến là 5.430 tỷ đồng.
• Mở rộng Trục Đường Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu lên tới 40m, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành Quận 4, xây dựng cầu Kênh Tẻ 2.
• Dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Nối Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với Quận 7 dài gần 2,2km, trong đó cầu dài gần 1,6km với bề rộng 31m dành cho 6 làn xe. Tổng mức đầu tư của dự án là 5.254 tỷ đồng. Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối khu Sala (Quận 2) sang Huỳnh Tấn Phát (Quận 7).
• Nút thắt giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang được triển khai GĐ1.
• Dự án cầu đường Nguyễn Khoái: Kết nối Quận 7, Quận 4 và Quận 1. Dự án gồm hệ thống cầu vượt qua kênh Tẻ và rạch Bến Nghé, các tuyến đường đầu cầu, đường gom và cải tạo mở rộng đường Võ Văn Kiệt.
• Metro Bến Thành – Cần giờ : Tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ có điểm đầu từ Bến Thành và điểm cuối tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
• Vành đai 3 (TP HCM): Bước vào giai đoạn thi công cao điểm, một số đoạn dự kiến thông xe kỹ thuật ngay trong năm nay.
• Đường Vành đai 2: TPHCM sẽ triển khai hai đoạn qua TP Thủ Đức, gồm đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, dài 3,5km và đoạn 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng, dài 2,8km.

3. Tình Hình Kinh Tế – Xã Hội và Chuyển Đổi Số

Quận 7 đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là trong việc áp dụng các giải pháp chuyển đổi số vào quản lý và vận hành kinh tế.

3.1. Phát Triển Kinh Tế và Cơ Cấu Kinh Tế

Tỷ trọng giá trị sản xuất ngành thương mại – dịch vụ tăng lên đáng kể, cho thấy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại. Năm 2024, Quận 7 đã áp dụng thành công nhiều giải pháp chuyển đổi số vào quản lý và vận hành kinh tế, giúp theo dõi sát sao hoạt động của các doanh nghiệp trên địa bàn, đồng thời hỗ trợ kết nối, xúc tiến thương mại qua các nền tảng trực tuyến.

3.2. Ứng Dụng Chuyển Đổi Số Trong Quản Lý và Vận Hành Kinh Tế

Quận 7 đã áp dụng thành công nhiều giải pháp chuyển đổi số vào quản lý và vận hành kinh tế. Điều này giúp theo dõi sát sao hoạt động của các doanh nghiệp trên địa bàn, đồng thời hỗ trợ kết nối, xúc tiến thương mại qua các nền tảng trực tuyến.

3.3. Mục Tiêu Tăng Trưởng Kinh Tế và Phát Triển Bền Vững

TPHCM đặt mục tiêu tăng trưởng hơn 10% vào năm 2026, với tỉ trọng kinh tế số chiếm từ 30% GRDP. Thành phố xác định phát triển kinh tế nhanh, bền vững, trong đó khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo là động lực chủ yếu. Để đạt được mục tiêu này, TPHCM đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực và đột phá về hạ tầng giao thông.

4. Thị Trường Bất Động Sản Quận 7

Thị trường bất động sản Quận 7 đang trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá bền vững. Với đa dạng phân khúc từ căn hộ cao cấp đến biệt thự sang trọng, thị trườngQuận 7 mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu tài sản giá trị tại khu vực phát triển nhanh nhất TP.HCM.

4.1. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Quận 7

Quận 7 đã trở thành một trong những khu vực phát triển năng động nhất của TP.HCM trong hai thập kỷ qua, với sự định vị chiến lược trong quy hoạch phát triển đô thị của thành phố. Nằm ở phía Nam thành phố, Quận 7 sở hữu vị trí đắc địa khi kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4, đồng thời liền kề với các khu vực đang phát triển mạnh như Nhà Bè và Quận 8. Theo quy hoạch TP.HCM đến năm 2045, Quận 7 được định hướng trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp và công nghệ với hạ tầng đồng bộ.

4.2. Các Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến

• Căn hộ cao cấp: Thị trường căn hộ cao cấp tại Quận 7 phát triển mạnh mẽ với sự hiện diện của nhiều chủ đầu tư uy tín như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Hưng Thịnh và các tập đoàn quốc tế.
• Nhà phố và biệt thự: Quận 7 cũng có nhiều dự án nhà phố và biệt thự sang trọng, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu.
• Đất nền: Đất nền tại Quận 7 có giá trị cao, đặc biệt là ở các khu vực gần Phú Mỹ Hưng.

4.3. Xu Hướng Giá Bất Động Sản Năm 2025

Giá bất động sản Quận 7 có xu hướng tiếp tục tăng nhẹ nhờ hạ tầng mở rộng và nhu cầu ở thực tăng cao.

• Căn hộ: Trung bình 55–85 triệu/m², căn hộ cao cấp Phú Mỹ Hưng: 90–120 triệu/m², căn hộ trung cấp Nam Long, Him Lam: 45–65 triệu/m².
• Nhà phố: Nhà phố hẻm: 5–10 tỷ/căn, nhà phố mặt tiền: 12–25 tỷ/căn.
• Đất nền: Đất khu Tân Phú, Tân Quy, Phú Mỹ: 120–180 triệu/m², đất gần Phú Mỹ Hưng: cao hơn, 200–250 triệu/m².

4.4. Các yếu tố tác động đến bảng giá nhà đất Quận 7

• Vị trí bất động sản: Phụ thuộc vào khu vực, tuyến đường và vị trí chuẩn xác mà giá thành bất động sản tại quận 7 có thể giao động lớn. Theo số liệu thống kê mới nhất, giá đất mặt phố tại quận 7 tăng lên gấp đôi, gấp 3 so với nhà đất tại khu vực hẻm ngõ.
• Loại hình bất động sản: Bên cạnh các yếu tố trên, giá nhà đất quận 7 còn chịu tác động của yếu tố loại hình bất động sản. Theo đó, căn hộ quận 7 thường có giá thành thấp hơn so với giá bán nhà phố có cùng diện tích. Bên cạnh đó, biệt thự và đất nền tại quận 7 được bán với giá khác nhau hoàn toàn nếu đem so sánh chúng cùng có đặc điểm về vị trí.
• Cơ sở hạ tầng: Mức giá nhà đất quận 7 hiện đang có xu hướng tăng mạnh nhờ cơ sở hạ tầng thuận lợi, hiện đại.

5. Các Dự Án Tiêu Biểu và Thông Tin Quy Hoạch Chi Tiết

Quận 7 có nhiều dự án bất động sản nổi bật đang triển khai, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà.

• Saigon Peninsula (Công viên Mũi Đèn Đỏ): Dự án tỷ đô với vốn đầu tư lớn, hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo toàn cảnh khu Đào Trí cũng như khu Nam.
• Q7 Saigon Riverside Complex: Tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Trí, với 4 mặt giáp sông và view trực diện con sông Soài Rạp.
• Eco Green Saigon: Dự án hưởng lợi từ quy hoạch phân khu chức năng của quận 7, với các khu dân cư hiện hữu và khu dân cư phát triển mới.
• Vinhomes Green Paradise Cần Giờ : khu đô thị lấn biển đẳng cấp quốc tế.

5.1. Thông Tin Quy Hoạch Chi Tiết và Cơ Sở Hạ Tầng

Theo quy hoạch quận 7, UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng quận 7 đến năm 2025 với phân khu các chức năng ở, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Cơ cấu được phân bổ và bố trí thành hai khu vực chính là khu vực dân cư hiện hữu và khu vực dân cư phát triển mới.

Hệ thống trung tâm của quận theo mô hình kết hợp 3 dạng:

• Tập trung: Khu trung tâm hành chính quận 7, Khu đô thi mới Phú Mỹ Hưng tập trung phần lớn các trung tâm thương mại lớn, văn phòng, trường học quốc tế, Bệnh viện chuyên khoa Quốc tế và các công trình vui chơi, giải trí.
• Phát triển theo trục: Các tuyến đường trọng điểm di chuyển chính ở quận 7 như Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ, đường 15B, đường Đào Trí.
• Phân tán: Các trung tâm công cộng đơn vị bao gồm các công trình công cộng, công trình hành chính, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học.

 

Xem thêm các bài viết của chúng tôi

• Bảo vệ Huỳnh Tấn Phát: Dịch vụ an ninh chuyên nghiệp và đáng tin cậy
• Bảo vệ khu chế xuất Tân Thuận: Giải pháp an ninh hiệu quả và tin cậy
• Bảo vệ khu dân cư quận 7: Giải pháp an ninh hiệu quả cho cộng đồng
• Bảo vệ Phú Mỹ Hưng: lá chắn an ninh vững chắc cho khu đô thị đẳng cấp